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重汽地产51.5亿底价挂牌转让!长清、章丘等项目均包含在内

2019年12月31日,中国重汽集团房地产开发有限公司100%国有产权及506584.050222万元债权在山东公共资源(国有产权)交易中心正式挂牌转让,底价514915.590222万元 。

  从挂牌公告内容来看,标的企业100%产权8331.54万元,转让方享有的对标的企业的债权506584.050222万元。财务报表显示,截止2019年11月30日,重汽地产营业收入134219.33万元,利润总额-2447.69万元,净利润-8586.49万元,资产总额1190725.06万元,负债总额895175.6万元,所有者权益295549.46万元。

  以下为重要信息披露:

1、本项目挂牌底价为514915.590222万元,其中标的企业100%产权8331.54万元,转让方享有的对标的企业的债权506584.050222万元。2、在确定受让方之后,转让方将对标的企业2家全资子公司(即:中国重汽集团济南建设有限公司、中国重汽集团五指山泺海房地产有限公司)进行内部重组、实施剥离;转让方将根据对应企业经审计评估后的净资产值为依据,向标的企业支付交易对价;剥离完成后,标的企业已有开发项目10个,未开发存地项目3个,其中:(1)在开发项目 莱蒙湖:于2008年获取,在售,一到三期已交付,四期在建。翡翠雅郡:于2012年获取,在售,南区一期、北区一期已交付,其余在建。 (2)未开发存地项目 长清东辛庄:于2011年12月获取,项目规划为住宅及商业用地,地块涉及土地漏征约10亩(在我公司用地范围内的漏征土地约2亩),存在5户未搬迁拆迁及高压线问题(10KV,35KV)。按现行规定,地块存在配建2所幼儿园及1所小学的可能,具体配建要求需要受让方与主管部门自行协商。长清奥特莱斯项目:于2011年12月获取,项目规划为商业用地,若受让方无开发意愿,由双方协商通过沟通政府回购等方式处置。 章丘铸锻中心项目:于2017年获取,项目规划为住宅用地,根据土地出让合同地块内须配建9班幼儿园。 3、标的企业已签署的商品房买卖合同,若因交割日前相关事项所引发的履约风险及责任,包括但不限于逾期交楼、逾期办证、房屋维修等,均由受让方承担。4、根据瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)出具的《中国重汽集团房地产开发有限公司审计报告》(瑞华鲁专审字【2019】37080016号),其载明了保留意见及形成保留意见的基础: (1)重汽房地产公司2011年12月通过招拍挂方式从济南市国土资源局取得高新区孙村片区和长清大学城片区土地,形成对中国重型汽车集团有限公司的39.68亿元负债并按年计提资金占用费;(2)高新区孙村片区土地出让合同金额10.36亿元,长清大学城片区土地出让合同金额15.48亿元;2012年3月,重汽房地产公司根据评估报告两片区土地入账金额进行了调整;调整后高新区孙村片区土地入账金额为14.38亿元,比土地出让合同多4.02亿元,调整后长清大学城片区土地入账金额为39.32亿元,比土地出让合同金额多23.83亿元;该事项系重大历史遗留问题,因时间较长和条件所限,未能获取充分适当的审计证明存货和其他应付款的准确性。 5、根据山东天健兴业资产评估有限公司出具的《资产评估报告》(天兴鲁评报字(2019)第145号),其载明了标的企业名下投资性房地产:(1)纳入本次评估范围的投资性房地产中,翡翠郡南28号楼、翡翠郡北区5号楼、翡翠清河幼儿园、翡翠外滩配套幼儿园均属于相应住宅小区的配套幼儿园,截至评估基准日未移交教育行政部门,相关部门也未要求被评估单位移交上述幼儿园。(2)纳入本次评估范围的投资性房地产9项,均未办理产权登记,为此,中国重汽集团房地产开发有限公司已出具了相关产权声明:纳入本次评估的投资性房地产为中国重汽集团房地产开发有限公司自持物业,中国重汽集团房地产开发有限公司享有占有权、使用权和收益权,无产权纠纷。 (3)对于翡翠东郡幼儿园,根据现场了解,该幼儿园将于近期移交当地教育部门,是否能够获得补偿、补偿金额均不确定。 (4)子公司—山东港舜置业有限公司共计4项投资性房地产。 6、其他重大事项详见瑞华鲁专审字【2019】37080016号《中国重汽集团房地产开发有限公司审计报告》及天兴鲁评报字(2019)第145号《资产评估报告》。

  据中国网财经12月30日消息,山东省国资委主任张斌在12月27日上午举行的新闻发布会上表示,引导省属企业聚焦主业发展,是山东省国资委着力推进的重点工作之一。山东国资委督促省属企业突出主业投资,2019年度省属企业投资97%投向主业。据了解,山东黄金(01787)、中国重汽、兖矿集团、山东高速等企业加快收缩退出地产板块,资源进一步向主业聚焦。

  今年9月,中国重汽集团房地产开发有限公司100%股权在济南产权交易中心挂牌转让,此举标志着中国重汽集团房地产板块剥离工作拉开序幕。中国重汽主营业务有开发研制、生产销售各种载重卡车、客车和校车等。

  中国重汽集团出售重汽地产,从去年9月1日谭旭光接任中国重汽集团党委书记、董事长第一天就埋下伏笔,他在全体领导干部大会上宣布心无旁骛攻主业的第一项举措就是砍掉房地产业务。还是在去年,在改革开放四十周年一档电视节目中,作为山东制造的支柱企业,谈起中国重汽为何要剥离房地产板块,谭旭光意味深长地说:“一个企业如果靠做房地产挣钱,来补贴他的主业,就标志着他的产品没有核心竞争力。”

  在2019年初中国重汽举行的职工代表大会上,谭旭光曾经说道,“今年下决心降成本,初步按照50亿元预算,就是完不成50亿元完成40亿元也行,我们拿出20亿元把员工的工资涨上去。”事实上,自谭旭光执掌中国重汽以来,类似这样要大刀阔斧改革的讲话已经不是第一次。

  公开数据显示,上半年,中国重汽集团实现汇总营业收入635亿元,同比增长3.3%;实现利润总额35.3亿元,同比增长24.8%。对于这一成绩,谭旭光说:“利润增长远高于收入增长,真正实现了向高质量发展的迈进。”

  内容来源:

综合大众日报、济南时报、中国网

 来源:综合大众日报、济南时报、中国网  责任编辑: 黔小编

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